2017年商品住宅市场预测
2016年全年杭州商品房成交量创新高，连续8月成交套数破1.5万，总成交套数达193503套，成交金额超3400亿元。
住宅市场
2016年市场由回暖转为火爆，供不应求情况更为明显，供需比为1：1.73;成交套数同比上涨34%，涨幅较大;成交均价同比上涨11.2%;新增供应套数同比下降12.4%;由于2016年新增供应减少和年度去化效果较好，使得年末商品住宅存量有所降低，降至45867套。
2016年月均去化达到11606套，成交均价由17000元/㎡跳涨至20000元/㎡。从各区域的成交均价上看，大江东成交均价最低，为8246元/㎡;而上城区的成交均价达到47457元/㎡，两者的差价达到39211元/㎡，杭州商品住宅市场分化较为严重。
商品住宅主力面积段集中在80-90㎡，成交套数达72032套，占总体成交套数的52%;其次成交面积段是120㎡以上，成交套数41567套，占总体成交套数的30%;2016年商品住宅市场的主力客群仍是刚需人群，但改善型客户的置业需求明显回升。
2017年商品住宅市场预测
1、量跌价稳成为楼市常态
2、市场短期波动周期由火热走向衰落
3、分化格局或将明显，优质项目与普通项目去化更为差异化
商业市场
2016年商业成交量与2015年相比上涨明显，成交价格有所上涨;
商业存量较大，2016年去化较优情况下仍难减天量库存。商业下半年以来成交上涨明显，主要受益于G20影响及限购政策的出台;月均去化6.74万㎡，若去化掉年末的302.84万㎡的存量，需要3.7年时间，去存压力较大。
商业市场成交的区域分化较为严重，区域属性决定区域商业价格。仅有滨江区、江干区、下城区、萧山区、之江表现为供不应求，其他区域均为供过于求，其中萧山区、余杭区供应量最大。江干、余杭、萧山三区合占总存量的59%，存量将近180万方;余杭区商业存量达74.46万方，居全市之首，若以2016年月均去化1.5万方计算，需要4年。
酒店式公寓市场
2016年商业成交量与2015年相比上涨183%，成交价格有所上涨;
酒店式公寓存量回落明显，但仍处于较高位置。月均去化17万㎡，若去化掉年末的147.32万㎡的存量，去化周期缩减至9个月。
受区域投资热度及酒店式公寓供应影响，滨江区、余杭区、江干区、萧山区及下沙成交最大;
年初，楼市以去库存保增长为目的，在首付、利率、税收等各方面政策调整，刺激楼市积极向好，但随着成交量大幅增长，投资需求不断涌入，各地限购、限贷、限外等政策被重启，楼市进入市场调整期。
12月14日至16日，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
